Наступление на частный сектор Энгельса продолжается: еще 2 квартала отданы под снос и застройку

Бизнес


Администрация Энгельсского МР утвердила проект межевания территории между улицами Новороссийской, Одесской, Харьковской и проспектом Энгельса. Заказчик межевания — местный застройщик ООО «Матис». 

Согласно документам, два квартала частных домов, которые сейчас находятся между этими улицами, пойдут под снос и будут заменены на многоэтажки. Энгельсская администрация при активном участии застройщиков продолжает вытеснять с улиц частный сектор.

«Матис» строит планы на весь огромный участок в пределах улиц Краснодарской, Полтавской и проспекта Энгельса. Размежеванный участок от Харьковской до Новороссийской — это только первая очередь будущего строительства. Правда, в случае с Полтавской застройщику уже пришлось слегка умерить аппетиты и понизить этажность своих будущих домов вдоль этой улицы с 16 до этажей. 

Официально межевание выполняется для определения положения границ образуемых и изменяемых участков, как застроенных, так и свободных, которые и должны быть переданы под застройку. При этом из прежних кадастровых участков выкраивается целый ряд новых с одним видом использования — под многоэтажные жилые дома, парковки и объекты коммунальной инфраструктуры.

Участки под частными домами, согласно этому документу, подлежат изъятию для муниципальных нужд. То есть весь частный сектор в пределах улиц Новороссийская, Одесская, Харьковская и проспект Энгельса идет под снос. Это 22 участка под одноэтажными домами, рассчитанными на 2 семьи. Что именно там появится, будет решать застройщик. Планировка новой застройки должна стать следующим этапом.

Менять частный сектор и малоэтажную застройку на многоэтажки администрация Энгельсского района активно начала в этом году. Сначала под раздачу попал поселок Мостоотряд у лесопарка Тинь-Зинь. Пока дело тормозит только отсутствие инвестора, хотя граждане уже высказывают опасения, что их выселят из зеленой зоны куда-нибудь на проспект Химиков.

В середине мая районная администрация внесла изменения в проект планировки территории в центре города общей площадью 233 гектара. Значительную часть ее тоже занимают частные дома. Планировка с заменой их на многоэтажную застройку высотой до 25 этажей проводилась по заказу сразу трех строительных компаний.

Буквально две недели назад был утвержден проект планировки территории в границах улиц Красноармейской, Степной, Маяковского и Тельмана в интересах ТСУ «Энгельсстрой». Застройка опять же предполагает снос частных домов. Наконец, в поселке Приволжский может возникнуть многоэтажный микрорайон прямо в окружении дачных поселков.

Остается один вопрос — будут ли востребованы новостройки у покупателей? Саратовцы вряд ли захотят покупать что-то дальше Шуровой горы, у самих же жителей Энгельса потребность в новом жилье не так велика.

По мнению представителя СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» Андрея Пегова, застройщики рассчитывают на тех, кто имеет возможность приобрести жилье на льготных условиях.

— У нас в регионе самый дешевый квадратный метр. Есть люди, которые ориентируются в своих проектах застройки на тех, кто может вложить в покупку жилья материнский капитал. Могут приехать покупатели с Севера — например, военные, у которых есть жилищные сертификаты. Откуда будут деньги, оттуда люди и придут, — говорит эксперт.

По мнению Андрея Пегова, на судьбу частного сектора влияет уже разрешенный вид использования земли. Если он утвержден как зона Ж-1 — территория многоэтажной жилой застройки, частные дома с участка так или иначе вытеснят.

Справка «БВ». ООО «Матис» — строительная компания, учрежденная в 2002 году с уставным капиталом 1,7 млн рублей. Ее владельцем и директором значится Павел Харюков, но, согласно записи в ЕГРЮЛ от 7 июля 2017 года, эта собственность находится под обременением в виде залога Сбербанке на срок до 22 октября 2021 года. В 2016 году компания существенно увеличила выручку — с 61,6 до 118,6 млн рублей. Чистая прибыль составила 2,8 млн рублей.

Источник: business-vector.info